Německo
Mzdové náklady v Německu jsou o 250 % vyšší než v České republice, což představuje výraznou úsporu pro firmy expandující do ČR.
Industrial Real Estate řešení pro DACH expanzi do CEE
Pomáháme firmám z Německa, Rakouska a Švýcarska najít ideální řešení pro jejich expanzi ve střední a východní Evropě – rychle, efektivně a s výhodnějšími náklady. Disponujeme ucelenou databází moderních průmyslových prostor a spolupracujeme se všemi významnými developery a investory v regionu CEE. Realizovali jsme takto úspěšně už pres 4 mil. m² ve více jak 530 projektů.
O nás
Zkušení odborníci na expanzi
Jsme experti na průmyslové nemovitosti ve střední Evropě. Náš tým vede Michal Barthell a Christoph Vávra – specialisté s dlouholetými zkušenostmi na trzích CEE i DACH. Jako součást Space Brokers Group (nezávislé poradenské společnosti pro komerční nemovitosti v CEE) se zaměřujeme na společnosti v DACH a pomáháme jim hledat optimální řešení z hlediska úspor, rozšíření a přesun výroby v rámci region CEE. Máme dlouholeté úspěchy a těšíme se důvěře předních společností z německy mluvících zemí i regionu CEE, kterým pomáháme s růstem a optimalizací jejich podnikání.
„Propojujeme potenciál střední a východní Evropy s vizemi západoevropských průmyslových lídrů.“
0
+
Let zkušeností
0
mil m²
Pronajaté plochy
0
mil m²
Prodané plochy
0
+
Transakcí
Služby
Naše řešení pro expanzi
Pomáháme průmyslovým a logistickým firmám z DACH regionu najít ideální lokalitu, optimalizovat náklady a realizovat expanzi od A do Z. Díky našim službám získáte komplexní podporu – od prvotní analýzy až po zahájení provozu nové pobočky.
Fakta a trendy
Proč expandovat do CEE
Evropa se mění a firmy z DACH stále častěji expandují do CEE. Důvody jsou jasné: výrazně nižší náklady, dostupná kvalifikovaná pracovní síla, rychlejší povolovací procesy a strategická poloha. Níže uvádíme klíčová srovnání a trendy potvrzující výhody přesunu skladových nebo výrobních prostor:
Úspora mzdových nákladů
Mzdové náklady v Německu a Rakousku jsou výrazně vyšší než v Česku, na Slovensku či v Polsku. Průměrné hodinové náklady práce v ČR se pohybují kolem 12–15 € vs. ~35 € v Německu
0%
0%
Rakousko
V Rakousku jsou mzdové náklady o 190 % vyšší než v Česku, což činí český trh atraktivní volbou pro průmyslové a logistické společnosti.
0%
Německo
Mzdové náklady v Německu jsou o 250 % vyšší než v České republice, což představuje výraznou úsporu pro firmy expandující do ČR.
0%
Rakousko
V Rakousku jsou mzdové náklady o 190 % vyšší než v Česku, což činí český trh atraktivní volbou pro průmyslové a logistické společnosti.
To znamená obrovské úspory pro firmy, které část výroby či logistiky přesunou do CEE. Úspora mzdových nákladů 30–50 % je realistická v závislosti na odvětví a pozici.
Náklady na nemovitosti
Pronájmy moderních skladových nebo výrobních prostor jsou v CEE levnější než na západě. Aktuální tržní údaje:
Německo : 5,5 – 7,5 €/m² / Měsíc (průmyslový/skladový prostor)
Česká republika : 4,50 – 5,00 €/m²
Polsko : 3.50 – 4.50 €/m²
To znamená, že např. logistická hala 10 000 m² vyjde v ČR či Polsku měsíčně o desítky tisíc EUR levněji než v Německu. Také náklady na výstavbu nového objektu (materiály, stavební práce) jsou v CEE nižší díky levnější pracovní síle a často i dostupnější půdě.
*. EUR/sqm/month .**. Modelový případ pronájmu skladových/výrobních prostor o výměře 10.000 sqm znamená roční úsporu cca. 360.000 EUR. ***. Cena výstavby skladové či výrobní haly do vlastnictví se pohybuje na úrovni cca. 600 EUR/sqm
Rychlost a složitost povolovacích procesů
Administrativa a byrokratická zátěž je v zemích CEE obecně nižší. Stavební a provozní povolení lze v České republice či Polsku získat rychleji a s menším množstvím formulářů než v Německu či Rakousku
- V ČR/PL často trvá vyřízení stavebního povolení či zóny pro průmysl o měsíce kratší dobu, proces je pružnější.
- V DE/AT se investoři setkávají s delšími lhůtami, více stupni schvalování a přísnějšími regulacemi (např. ohledně vlivu na životní prostředí), což může projekty zdržet.
Dostupnost kvalifikované pracovní síly
Země střední Evropy nabízejí kvalifikovanou a motivovanou pracovní sílu. Technické a odborné vzdělání v ČR či na Slovensku má tradici (strojírenské, elektrotechnické obory). Mnoho pracovníků má zkušenosti v průmyslu, často i ve spolupráci se západními firmami.
Navíc pracovní trh v CEE je méně přesycen – firmy zde nacházejí pracovníky i pro růstové projekty, zatímco v Německu panuje nedostatek lidí v některých technických profesích. Např. míra nezaměstnanosti a zároveň relativní mzdové náklady činí z regionu atraktivní zdroj talentů.
Geografická poloha a logistika
Střední Evropa = srdce Evropy. Česká republika, Polsko i Slovensko leží na křižovatce hlavních evropských tahů. Továrna nebo sklad v ČR dokáže obsloužit západní Evropu (Německo, Rakousko, Švýcarsko, Francii, …) i východní trhy (Polsko, Maďarsko, Slovinsko, …) v krátkých dodacích lhůtách.
Vzdálenost z Prahy do do Berlína ~3,5 hodiny, do Vídně 3 hodiny, do Mnichova 4 hodiny. Logistická dostupnost je zásadní výhodou – oproti vzdálené Asii je dodavatelský řetězec výrazně zkrácen a stabilnější a předvídatelnější.
Mnoho firem volí CEE jako výhodnou destinaci pro nearshoring právě kvůli kombinaci nízkých nákladů a blízkosti domovského trhu.
Nearshoring a investice do CEE
Po geopolitických událostech posledních let (pandemie, narušení dodavatelských řetězců, válka na Ukrajině) se firmy v Německu a okolí stále více poohlížejí po jistotě v blízkém okolí. Více než jedna pětina německých průmyslových firem zvažuje přesun části produkce do střední a východní Evropy a více než polovina společností přesunout své výrobní a logistické kapacity a investovat do roku 2030 v regionu CEE.
Důvodem je nejen úspora nákladů, ale také snaha o zvýšení odolnosti dodavatelských řetězců a rychlejší reakce na rostoucí poptávku a doručení k zákazníkům.
Nearshoring (přesun výroby blíže k zákazníkům) je novým trendem – podle studie KPMG je region CEE ideální destinací pro tyto účely. Firmy, které expandují nyní, získají konkurenční náskok a benefity, zatímco ty, které váhají, riskují ztrátu cenové konkurenceschopnosti.
Výhody B&V
Proč spolupracovat s námi
Vybrat správného partnera pro expanzi společnosti je klíčové. Barthell & Vávra nabízí několik jedinečných výhod, díky kterým bude Vaše expanze rychlá a úspěšná:
Partneři
Developerské společnosti
Spolupracujeme úzce se všemi klíčovými developery průmyslových nemovitostí v regionu. Díky tomu máme přehled o všech dostupných projektech a můžeme Vám zajistit nejlepší nabídky. Mezi naše dlouholeté partnery patří například: CTP, P3, Panattoni, Prologis, SEGRO, Accolade, DEMACO, CONTERA, …
CTP buduje špičkové CTParky napříč CEE, P3 spravuje desítky logistických areálů v regionu a Panattoni realizuje rozsáhlé průmyslové zóny na klíč pro největší světové výrobce. Barthell & Vávra má s těmito developery vybudované vztahy – víme o projektech ještě před oficiálním uvedením na trh a dokážeme si pro klienty vyjednat exkluzivní podmínky.
Reference
Úspěšné projekty a klienti, kteří nám důvěřují
Během naší dlouholeté činnosti jsme pomohli řadě významných světových společností úspěšně realizovat jejích vstup ve střední Evropě. Následujte společnosti, které jíž využily výhod regionu CEE. Podíleli jsme se například na následujících projektech:
- Automotive: výrobní závody a distribuční centra pro přední automobilky a jejich dodavatele (např. Volkswagen, BMW, Continental).
- Logistika: velkokapacitní sklady a logistická centra pro mezinárodní operátory (DHL, DB Schenker, Dachser).
- Výroba & FMCG: nové provozy pro výrobce spotřebního zboží a potravin (Siemens, Bosch, Danone aj.).
Partner | Industrial Real Estate
Michal Barthell
Zkušenosti: Na trhu průmyslových nemovitostí působí od roku 2011. Za tu dobu se český trh rozrostl z 1,8 mil. m² moderních hal na dnešních 9+ mil. m² – a Michal byl u toho. Poskytuje klientům maximální servis od prvotních analýz a kalkulací až po podpis nájemní smlouvy. Celkově se jeho team podílel na transakcích přesahujících 9.000 000 m² ploch. Ve skupině Space Brokers se zaměřuje na klíčové klienty a rozvoj projektů zejména v regionu severních Čech.
Expertíza: Pronájmy průmyslových parků, tenant representation, vyjednávání s developery, tržní analýzy v ČR. (Hovoří plynně anglicky a česky.)
Partner | Business Development
Christoph Vávra
Zkušenosti: Má více než 25 let zkušeností na top manažerských pozicích v předních mezinárodních firmách (DEA/RWE, Danone, IGEPA, Vodafone, Hoedlmayr). Specializuje se na expanzi firem na středoevropské trhy – podílel se na řadě významných průmyslových a logistických projektů v CEE. Jako spoluzodpovědný investor realizoval projekty zejména v automobilovém průmyslu, FMCG a automatizaci. Jeho misí je přinášet klientům strategická řešení na míru a úspěšně realizovat projekty průmyslového rozvoje.
Expertíza: obchodní strategie, DACH-CEE business culture, investiční projekty, vstup zahraničních firem na lokální trh. (Hovoří plynně německy, anglicky, česky.)
Váš ideální prostor už na Vás čeká. Spojte se s námi a nastartujte expanzi!
Pomůžeme Vám s výběrem lokality, vyjednáním nejlepších podmínek a kompletní realizací Vašeho projektu. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci – rádi se pobavíme o Vašich představách a ukážeme konkrétní možnosti úspor a růstu v CEE.
Kontakt
Spojte se s námi a najděte ideální prostor nebo pozemek
Pomůžeme vám s výběrem lokality, vyjednáním nejlepších podmínek a kompletní realizací vašeho projektu.
BARTHELL&VAVRA s.r.o.
Janáčkova 1128, 250 92 Šestajovice
IČ: 22270621
DIČ: CZ22270621